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采光标准微降能否破除加装电梯瓶颈 专家详解《住宅项目规范

时间: 2024-03-11 12:16:23 |   作者: 行业动态

  近日,住房和城乡建设部就《住宅项目规范》(征求意见稿)向社会公开征求意见,引起广泛关注。新版规范为强制性工程建设规范,意见反馈截止时间为2022年3月28日。二层以上住宅应设置电梯、层高不应低于3米,新建住宅钢混结构楼板的厚度不应小于10厘米,住宅项目应配置新能源汽车充电设施……就征求意见稿里的亮点,记者邀请山东省建筑设计研究院有限公司、山东大卫国际建筑设计有限公司有关专家进行解读,一探未来我们的居住环境将有哪些变化。

  现实中,商品房在销售时宣传层高2.8米-2.9米,交房后消费者测量却达不到这一标准,感觉“层高”缩水。其实,层高和净高是两个不同的概念,数值不一样。

  全国工程勘测考察设计大师、山东大卫国际建筑规划设计有限公司董事长申作伟解释,层高是建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离,室内净高则是从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖之间的有效使用空间的垂直距离。现行《住宅设计规范》规定建筑层高宜为2.8米,也就是说最小的层高是2.8米;卧室、起居室的室内净高不应低于2.40米。新版规范中规定层高不应低于3米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米,相比现行规范有了较大的提升。“层高提高后可以使室内居住品质更高,视野开阔,不仅生活空间扩容,而且室内空间有更好的采光、开阔的视野,给居住者带来高品质的居住体验。”

  一级注册建筑师、山东省建筑设计研究院有限公司第九分院建筑总工程师高维东认为,层高的这一变化,从购房者角度来说,提高了居住舒适度,有利于建筑的通风采光及日照。但他还认为,随着开发商成本支出的增加,可能会带来购房成本增加,建筑公摊面积会增大。

  1999年国家出台的《住宅设计规范》以及后来的修订版,包括现行的2012年修订版规定,“七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米时”必须设置电梯。2021年印发的《山东省健康住宅开发建设技术导则》,跟进这一变化,要求四层及四层以上新建住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑必须设置电梯。

  与以往相比,上述征求意见稿在新建住宅建筑电梯设置上出现了飞跃性的变化。如入户层为二层及二层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯,并就轿厢的深度、宽度和呼叫按钮设置高度做详细规定。入户层为四层及四层以上,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑,每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯;入户层为十二层及以上的住宅建筑,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅建筑,每单元应至少设置2台电梯,且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯,至少应有1台为消防电梯。

  高维东说,征求意见稿提高了对于住宅电梯设置的要求,增加了住宅的居住体验感和居住舒适性,对于以后的住宅设计和建筑面积都会有较大改变。近几年,随着相关规范的逐步推行如《建筑设计防火规范》《建筑防排烟系统技术标准》以及今年4月1日即将实施的《建筑节能与可再次生产的能源利用通用规范》《建筑与市政设施建设工程无障碍通用规范》《建筑环境通用规范》《既有建筑维护与改造通用规范》,这四个新规范均为全制性条文,能预见的是住宅设计将出现颠覆性变化。

  申作伟认为,“应允许适当降低相邻住宅日照标准”这是适应新变化和高质量生活的需要,从当下来看对既有住宅加装电梯是个利好。与此同时,既有住宅加装电梯涉及住户之间沟通、管理、费用、维护等问题,是个统筹协调的工作,需要协调好各方面关系才能顺利推进。既有住宅加装电梯会遇到因降低相邻住宅日照标准难以协商,进而引起加装困难,征求意见稿关于日照规定要求可以适当降低的新提法有积极意义,但前提是进行充分协商。

  此外,征求意见稿对既有住宅建筑加装电梯还要求,不应降低结构安全性和影响正常使用功能;加装电梯的载重量不应小于320千克,轿厢门净宽不应小于0.80米。

  征求意见稿规定,新建住宅的钢筋混凝土结构楼板的厚度不应小于10厘米,相比现行不低于8厘米的标准有了升级。专家觉得,严格规范楼板的厚度,有很大成效避免了上下楼之间、邻里之间因为房屋隔音差而产生不必要的矛盾,同时也保障了住宅结构的安全性。

  在加大新能源汽车推广力度的当下,居民家庭对充电桩的需求尤为突出,公共充电桩显然已经不能够满足社会需求。因此,征求意见稿提出“住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件”显然是大势所趋。

  住宅配套设施与每个人息息相关。征求意见稿提出,应依据居住小区的人口规模和设施服务半径,按照所在居住区分级配置标准统筹配套、同步建设。这在某种程度上预示着,小区业主入住后,相关公共管理与公共服务、商业服务、市政公用、交通场站及社区服务、便民服务设施同步到位,居住生活圈的体验感和便利度进一步提升。

  此外,住宅建筑在设计工作年限上提高了适用性和耐久性要求,如室内工程防水设计年限不应低于25年;对不同的功能房间,如卧室、起居室隔声性能要求不一样,有不同的限值,都大幅度的提升了居住舒适度,以适应人们高品质的生活。“新版规范具有强制性,可以视为购房维权的依据。”高维东说。

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